Hoe u een appartement met de ontwikkelaar kunt nemen en uw rechten kunt verdedigen

Hoe een appartement van de ontwikkelaar te nemen

Na lang wachten voor de meeste kopers lijkt het verkrijgen van de sleutels van een appartement in een nieuwbouwhuis een formaliteit. Op dit moment wil ik niet nadenken over de voor de hand liggende en verborgen gebreken van de gloednieuwe dure huisvesting, waarvan de eliminatie tot extra kosten kan leiden. Als u weet hoe u een appartement in een nieuw gebouw moet huren, krijgt u gegarandeerd hoogwaardige woningen en in betwiste gevallen kunt u legaal herstellen van een gewetenloze ontwikkelaar volledige vergoeding voor materiële kosten en morele schade.

Inhoud

• De volgorde van toelating die moet worden gevolgd
• De nuances van acceptatie van het appartement, afhankelijk van de afwerkingsoptie

• Kenmerken van het ontvangen van appartementen met ontwerp en pre-afwerking
• Staat van plafond, wanden en vloer
• Beglazingskwaliteit
• Technische systemen
• Hoe een appartement met een sleutelklare afwerking te nemen

Hoe u uw rechten kunt beschermen als bij opname een ernstig huwelijk wordt onthuld

De volgorde van toelating die moet worden gevolgd

De maandenlange geschiedenis van de relatie tussen de bouwer en de koper van het huis eindigt met de ondertekening door beide partijen van het appartementacceptatiecertificaat, een belangrijk document dat nodig is om een ​​object als onroerend goed te registreren. Op dit punt moeten alle bouwwerkzaamheden in het huis worden voltooid, het moet een permanent postadres hebben en door de staatscommissie worden geaccepteerd voor gebruik.

De leveringsvoorwaarden van het huis worden overeengekomen bij het sluiten van de overeenkomst door de partijen en in geval van overtreding voorziet de wet in de koper van het appartement het recht op een boete, waarvan het bedrag wordt berekend in overeenstemming met het door de Centrale Bank vastgestelde herfinancieringspercentage. De vertraging bij de voltooiing van de woning voor meer dan 6 maanden, zoals wettelijk vastgelegd, kan wijzen op ernstige constructiefouten of financiële problemen van de bouwer.

Na het controleren van de relevante documentatie en ervoor te zorgen dat het huis in gebruik is genomen, moet de koper van het appartement het zorgvuldig inspecteren en, op het inspectieblad, alle gevonden gebreken aangeven, het acceptatiecertificaat van het object ondertekenen. Dit document geeft de strikte termijnen aan voor het elimineren van het geïdentificeerde huwelijk..

Noot aan de koper-aandeelhouder.

Overeenkomstig de wet heeft de aandeelhouder, naar eigen goeddunken, het recht om de akte van aanvaarding van de overdracht van woningen niet te ondertekenen als deze niet voldoet aan de vereiste kwaliteit.

Als de wet is ondertekend, maar de ontwikkelaar het huwelijk niet op tijd heeft beëindigd, kan het appartement worden geaccepteerd door een aanvullende bijlage op te stellen bij de eerder ondertekende wet inzake de goedkeuring van woningen met gebreken en een gedetailleerde lijst van welke.

Beide gevallen zijn onderworpen aan gerechtelijke invordering van geldelijke en niet-geldelijke schade..

De nuances van acceptatie van het appartement, afhankelijk van de afwerkingsoptie

Afhankelijk van de prijscategorie van huizen en de solvabiliteit van kopers in een bepaalde regio, biedt de primaire vastgoedmarkt appartementen aan in drie afwerkingen:

• ruwe afwerking is het minimum waarmee een gebouw een appartement kan worden genoemd: een toegangsdeur, dubbele beglazing op ramen, soms binnenwanden, bedrading van verwarming, watervoorziening en riolering, elektriciteit naar het schakelbord, water- en elektriciteitsmeters;
• pre-afwerking – het appartement is voorbereid voor het afwerken van afwerkingswerkzaamheden: dat wil zeggen, de laatste dekvloer werd op de vloer gemaakt, de muren werden gepleisterd en gepleisterd, verwarming, watervoorziening en riolering, stroomvoorzieningen, aansluitingen voor verlichtingsapparatuur, stopcontacten en schakelaars waren uitgerust, er is een toegangsdeur, ramen met glas;
• “Turnkey” afwerking: de koper kan meubels meenemen en intrekken.

Kenmerken van het ontvangen van appartementen met ontwerp en pre-afwerking

Kopers worden steeds veeleisender en woningen met een ruwe afwerking zijn minder interessant voor hen, er is geen afwerking in, en voordat het acceptatiecertificaat wordt ondertekend, volstaat het ervoor te zorgen dat de basisuitrusting overeenkomt met de uitrusting die in het contract is gespecificeerd. Hoe u vervolgens een nieuw appartement met een vooraf afgewerkte afwerking accepteert, moet er alleen zeker van zijn dat, bij afwezigheid van ernstige defecten, kleine defecten binnen de aanvaardbare normen vallen die zijn voorgeschreven door SNiP 3.04.01-87

Staat van plafond, wanden en vloer

Voor hoogwaardig verbeterd gips zijn de volgende afwijkingen toegestaan:

• verticaal – onregelmatigheden van 2 mm per 1 m of tot 10 mm over de gehele hoogte van de muur, worden gecontroleerd met een schietlood of rail van 2 m lang;
• voor gladde contouren zijn niet meer dan 2 oneffenheden toegestaan ​​op een oppervlakte van 4 vierkante meter tot 3 mm diepte of hoogte;
• op het oppervlak van muren en plafonds, gootstenen, uitbloeiingen, scheuren, pleisterwerk, sporen van de beweging van het troffelgereedschap zijn onaanvaardbaar.

Voor wand- en plafondbekleding van droge gipspleisters zijn afwijkingen toegestaan:

• van verticaal – 1 mm per 1 m of tot 5 mm hoog tot aan het plafond;
• voor een oppervlak met een gladde vorm – niet meer dan twee onregelmatigheden met een diepte van maximaal 2 mm op een oppervlakte van 4 vierkante meter;
• voor hellingen, kolommen, pilasters, kaf mag de verticale of horizontale fout niet groter zijn dan 1 mm per meter lengte of hoogte;
• bij de voegen van gipsplaten is doorzakken tot 1 mm toegestaan ​​en scheuren zijn niet toegestaan.

Afhankelijk van de toekomstige afwerkvloer voor de betonnen dekvloer zijn de volgende afwijkingen toegestaan:

• onder linoleum of laminaat zijn onregelmatigheden met een hoogte of diepte van niet meer dan 2 mm toegestaan;
• onder een keramische tegel van een verdieping of verhoging van een koppeling – tot 6 mm;
• horizontale vloerhelling is niet meer dan 2% toegestaan, maar niet meer dan 50 mm, ongeacht het oppervlak van de kamer;
• op de kruising van muren en een monolithische betonnen dekvloer moet strook geluiddempend materiaal worden gelegd.

Voor plafonds van gietbeton zijn afwijkingen van het vlak toegestaan:

• tot 7,5 mm voor een lengte van 1 m en tot 14,5 mm voor een lengte tot 3 m;
• de dikte van de uitsteeksels en doorzakken op het oppervlak is toegestaan ​​tot 2 mm met een diameter tot 10 mm.

De kwaliteit van de hechting van het gips op beton of metselwerk van de muren en dekvloeren met de basis van de vloer worden gecontroleerd door te tikken: een dof geluid duidt op verborgen delaminaties en kan dienen als basis voor het introduceren van een defect in het inspectierapport van het overdrachtsacceptatiecertificaat van het object.

Beglazingskwaliteit

Een hoogwaardige installatie van vensters suggereert dat:

• op plaatsen waar het raamkozijn aan de buitenmuur van het huis grenst, moet een speciale waterdichte tape over de laag montageschuim worden bevestigd;
• alle kozijnen en balkondeuren gaan gemakkelijk en moeiteloos open en bij het sluiten passen de vleugel goed op de kozijnen;
• er zijn geen defecten aan glazen, frames, vensterbanken: onregelmatigheden in het oppervlak, krassen, scheuren, enz .;
• alle ramen en deuren van de buitenbeglazing zijn voorzien van hoogwaardig beslag;
• alle vensterbanken van één kamer zijn op hetzelfde niveau geïnstalleerd en verstoren de vrije warmteoverdracht van radiatoren niet.

Technische systemen

Het verwarmingssysteem moet worden uitgerust met temperatuurregelaars en Mayevsky-kranen voor ontluchting. Bij het installeren van radiatoren moeten de volgende afmetingen in acht worden genomen

• afstand tot de vloer – minimaal 60 mm;
• afstand tot de vensterbank – vanaf 50 mm;
• afstand tot de muur – minimaal 25 mm.

Als het project voorziet in de lay-out van verwarmings- en voedingssystemen in de dekvloer, vraag de ontwikkelaar naar de lay-out van de communicatie die nodig zal zijn bij het voltooien van het werk.

Bij het inspecteren van de badkamer moet worden gecontroleerd of de waterdichting is gelegd, evenals de kwaliteit van de installatie van het riool, de warm- en koudwaterleidingen.

Hoe een appartement met een sleutelklare afwerking te nemen

Kant-en-klare afgewerkte appartementen worden meestal verhuurd in dure nieuwe gebouwen van de prijscategorie “luxe” en er zijn bijna geen vragen over hoe een appartement van een dergelijk plan te accepteren.

Bij het sluiten van een contract voor decoratie en ontwikkeling van een ontwerpproject voor het interieur, worden alle details in detail gespecificeerd: decoratiematerialen, kleuroplossingen, technische apparatuur. Aan de vooravond van de ondertekening van de huisvestingsakte moet de koper controleren of aan alle contractvoorwaarden is voldaan en of de kwaliteit van het werk in overeenstemming is met dezelfde normen van SNiP.

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de kwaliteit van het leggen van parket, als deze coating was bepaald in de contractvoorwaarden en oppervlakken bekleed met keramische tegels. Bij controle van keramische coatings met een rail van twee meter zijn afwijkingen toegestaan:

• van het vliegtuig – tot 4 mm;
• richels tussen aangrenzende tegels – tot 1 mm.

De breedte van de tegelvoegen moet over het gehele oppervlak gelijk zijn, niet groter zijn dan 3-5 mm en verwerkt met hoogwaardige voegmortel in de overeenkomstige kleur. De hechting van tegels op de basis van de vloer of muren wordt gecontroleerd door te tikken en de geluidstoon over het hele oppervlak moet hetzelfde zijn.

Hoe u uw rechten kunt beschermen als bij opname een ernstig huwelijk wordt onthuld

Hoewel de wet het recht behoudt voor de vastgoedbelegger om het acceptatiecertificaat van een appartement van lage kwaliteit niet te ondertekenen, ondertekenen de meeste kopers dit document in de hoop het probleem zelf op te lossen. Enerzijds stijgen de huizenprijzen gedurende de lange maanden van het bouwen van een huis en is het bedrag van de vergoeding mogelijk niet voldoende om een ​​ander appartement te kopen. Aan de andere kant zijn mensen bang dat de nalatige ontwikkelaar het gebrekkige huwelijk niet kwalitatief kan elimineren of moedwillig geen haast heeft met repareren voordat de garantieperiode is verstreken.

Noot aan de koper-aandeelhouder.

Een appartement dat valt onder de wet “Op gedeelde deelname aan bouw …” krijgt 5 jaar garantie, dit geldt ook voor interieurafwerking. In de aandelenovereenkomst is deze clausule verplicht. Voor woningen die niet onder deze nieuwe wet vallen, is de garantieperiode zelden langer dan 2 jaar, maar ontwikkelaars proberen het vaak niet in contracten te schrijven. Wees voorzichtig bij het sluiten van een contract.

Dus, nadat u de gebreken hebt ontdekt, zet u ze in detail op het inspectieblad en, nadat u een kopie voor uzelf heeft achtergelaten, stuurt u het document per post naar de ontwikkelaar met een melding. Binnen 45 dagen moet hij het huwelijk op eigen kosten beëindigen of de reparatiekosten vergoeden als je het zelf hebt gemaakt. Als de koper het appartement weigert en de ontwikkelaar deze weigering accepteert, is hij verplicht om het volledige bedrag binnen 45 dagen terug te betalen.

Als een verborgen bouwdefect wordt ontdekt tijdens de exploitatie van het appartement, wanneer het acceptatiecertificaat al lang is ondertekend, mag u ook niet wanhopen. Neem contact op met de ontwikkelaar met een verklaring van de vastgestelde tekortkomingen en gedurende de garantieperiode is hij verplicht deze op te heffen of de kosten van het zelf verhelpen van het gebrek te vergoeden. Als de ontwikkelaar inactief is, neem dan onmiddellijk contact op met de rechtbank.

Probeer bij het kiezen van een ontwikkelaar te praten met de bewoners van de huizen die al door hem zijn gebouwd en dan zullen geen problemen de vreugde van een housewarming overschaduwen.